蓝色钱江

今日共有8盘公示12盘登记，详见文末▼

昨日，杭州顶级豪宅蓝色钱江一套跃层拍卖成交，建筑面积330.93㎡，总价3158万元，折合单价约9.5万元/㎡。

像这样核心地段的稀缺豪宅、稀缺的面积段，在二手房市场售卖的并不多，偶尔有挂牌价格都相当高，诚心卖的基本很快就会被买家盯上。

这次蓝色钱江9.5万元/㎡的成交价一出来，不少人直呼“捡漏”。在当下的行情下，这是个例还是会成为常态呢？

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这套跃层处于蓝色钱江公寓7幢1002室，还包含地下二层的2个车位。

房子位于蓝色钱江南区中间，既能看到园区景观，又能看到部分钱塘江景，视野不错。建筑面积330.93㎡，跃层设计，客厅挑空高达5.5米，保养维护均不错。

该拍卖房室内实景

房子属于商业拍卖，但存在抵押，且被法院查封。

据知情人士透露，该房子其实是涉案，原本应该进入司法拍卖流程，但被执行人也就是房主通过与法院协商，将房子自行商业拍卖，并且承诺拍卖后的房款将用来偿还欠款等。

为保障买受人利益，如果发拍人在展示期间或拍卖成交后发现本标的存在过户风险，可无责任撤销订单并退还买受人支付的费用。

评估价4208.13万元，折合单价12.7万元/㎡，这样的价格与过往成交价差不多。起拍价3156万元，相当于打了75折，与司法拍卖房的起拍折扣类似，保证金180万元，增价幅度为每次1万元。

为了能够拍出好价格，被执行人联合阿里资产花了不少心思。

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以往大部分的房子只是安排集中看样，拍卖页面做相关视频、图片展示，但本次在开拍前直接安排了现场直播，从房间布局到园区环境、景观视野都做了全面讲解。

蓝色钱江

尽管这么大费周折，但效果似乎一般。据相关工作人员透露，最终该房子仅六七组意向客户到实地看样，线上围观人数19000余人次，500多人设置提醒。最终仅2人报名，2轮报价，每个人只在原来的基础上多加了1万元。成交总价3158万元，只比起拍价高出2万元。

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“这个价格太便宜了，7号楼跃层我卖过的，低楼层成交都有4500万元。”

资深豪宅经纪人励标感叹，在蓝色钱江南区的大户型里，这样的成交价无疑是低点。

“蓝色钱江7号楼是很特殊的存在，跃层格局，10楼相当于普通平层的20楼，尤其是景观阳台，即使是二线江景，但远观视野依然相当舒服。2022年我们卖过一套6楼的东边套，总价4600万元，一套二楼的4450万元。这次买家真是捡漏了，后期如果二手挂牌再卖4000万不成问题。”

该房产江景

在二手房挂牌平台，蓝色钱江300㎡以上的户型外网根本不展示。

附近经纪人小李介绍，在后台整个南区仅7套在售，面积235-360㎡，挂牌单价12.7万-15万元/㎡，300㎡以上仅一套360㎡户型在售，一线沿江，挂牌价4980万带两个车位，折合单价约13.8万元/㎡。北区以小户型为主，面积段88-200㎡，挂牌单价10-14万/㎡。

蓝色钱江作为绿城二代高层公寓扛鼎之作，在杭州很难找到对手。即便在交付十余年后的今天，从品质、层高、户型、景观来看，拥江顶豪中依然没有有少有住宅能完全替代。

蓝色钱江

之所以以远低于市场的价格成交，或有以下原因：

一是，该房产属于商业拍卖，但却是涉案房源，公告页面并没有详细说明案情以及抵押、查封情况，意向买家难免会有顾虑。且买受人成功竞得后还需缴纳1%的综合服务费以及0.5%的软件服务费。

二是，目前市场环境下，房产、金融政策频出，部分人还在观望。来拍法服业务总监邓江威预测，目前政策效应还停留在刚需层面，市场预计在7月份将稳步上升，届时将扩散到改善、豪宅市场。

三是，蓝色钱江下个月还有一套房产将进行司法拍卖，一线沿江住宅大平层，位于2幢2单元501室，建筑面积361.14㎡，起拍价3512万元，起拍单价9.7万元/㎡，评估价4389万元，折合单价12.15万元/㎡，将于6月3日正式开拍。

那么，本次这套稀缺跃层仅以9万/㎡的价格成交是个案，还是会成为风向标？

蓝色钱江

“拥有蓝色钱江的业主手里大多不止一套房子，有的甚至不止一套蓝色钱江。这样的价格只是个例，并不会对整个豪宅市场产生太大的波动，毕竟稀缺品，市场认可度高。”

励标说，以前有的房东还会因为腾挪房票而卖房，如今主城区不限购之后，如果不急用钱，很多人更加惜售了，资金在没有别的去处后会更愿意持有高价值的房产品。

今日公示项目

今日登记项目

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